建設業法では、工事請負契約書の作成が義務付けられており、記載すべき内容やルールが細かく定められています。本記事では、契約書に盛り込むべき条項や工期・代金設定の注意点、違約金の規定方法、印紙税の扱いなど、実務で役立つ重要ポイントを詳しく解説します。契約の適正化を図るため、作成時の注意点や専門家への相談の必要性についても解説するので、適正な契約書作成に役立ててください。工事請負契約書とは？建設工事を行う際、契約の明確化が求められます。住宅・ビル・店舗などの建築工事では、工事請負契約書を取り交わすのが一般的です。以下のような工事の際に締結されます。新築工事（住宅・商業施設などの建築）増改築工事（既存建物の構造変更や拡張）改装工事（内装・設備の改修）外構整備工事（駐車場や庭の工事）工事請負契約書を締結する主なケース住宅を新築する住宅を新築する際は、施主と施工業者の間で契約を締結します。間取りや仕様を確定した後、工事が始まる前に工事請負契約書を交わすのが一般的です。契約書には工期・費用・施工条件が明記され、工事がスムーズに進むための基準となります。住宅をリフォームするリフォーム工事でも契約書の締結が必要です。設備の交換や壁紙の張り替えなど、工事の規模にかかわらず明確な契約が求められます。事前に契約を交わすことで、追加費用の発生や施工内容の認識違いによるトラブルを防げます。ビルやマンション、店舗などの新築・改築・修繕住宅以外の建物においても、工事請負契約書は不可欠です。ディベロッパーやオーナーと施工業者の間で、施工内容や請負金額などを明記した契約が結ばれます。建物の規模や用途に応じた内容を確認し、契約を進める必要があります。工事請負契約書を作成しなかった場合の罰則建設業法では、請負契約の内容を文書化し、契約当事者が保管することが義務付けられています（建設業法第19条）。契約書を作成しない場合、国土交通大臣や都道府県知事から指示を受けることがあります（同法第28条1項）。指示に従わなければ営業停止（同法第28条3項）や、悪質な場合は建設業許可の取消し（同法第29条1項8号）に至る可能性があります。違反事業者の情報は公表されるため、企業の信用に大きな影響を及ぼします。確実に工事請負契約書を作成し、適正な取引を行いましょう。請負人の義務は「仕事の完成」工事請負契約は、民法上「請負契約」に分類されます。請負人の義務は、契約内容に基づいた成果物を完成させることです。例えば、注文住宅の工事では、設計図通りの建物を完成させることが求められます。一方、委任契約・準委任契約は、特定の業務を遂行することが義務であり、成果物の完成は要件ではありません。この点が、請負契約とその他の契約との大きな違いとなります。新築建物の所有権の帰属・移転のタイミング工事請負契約に基づき新築された建物の所有権は、原則として材料を提供した者に帰属します（大審院大正4年5月24日判決）。通常、施工業者が建築資材を提供するため、所有権は一時的に施工業者にあります。しかし、代金の支払と引き換えに建物が引き渡される際、所有権は施主に移転します。契約書に所有権の移転条件を明記し、トラブルを回避することが重要です。建設工事請負契約と建設業法のルール請負契約に必要な契約内容建設業法では、建設工事請負契約を締結する際に、特定の事項を契約書に明記することが求められています（建設業法第19条1項）。一般的な建設工事標準請負契約約款で網羅される内容もありますが、契約の詳細については個別に定める必要があります。契約書に記載すべき主な項目は次のとおりです。施工する工事の具体的な内容請負代金の総額および支払い条件工事の開始日と完了予定日作業を行わない日や時間帯に関する規定前払い金や出来高払いの支払条件と方法設計変更や工事中止時の工期・請負代金の調整方法自然災害など不可抗力による損害負担のルール物価変動による請負代金や工事内容の変更対応第三者に損害が発生した場合の賠償に関する規定発注者が提供する資材や機材の利用条件工事完了時の検査や引渡しの手続き工事終了後の請負代金の精算方法と時期瑕疵担保責任や保証制度に関する内容契約違反が発生した場合の遅延利息や違約金の規定契約に関するトラブルの解決方法これらの項目を適切に取り決めることで、発注者・施工業者双方の権利と義務が明確になり、トラブルの防止につながります。下請業者を守るための契約ルール建設業法では、下請業者の立場を守るため、元請業者が従わなければならないルールが設けられています。違反した場合、国土交通大臣や都道府県知事から是正勧告や公表処分を受ける可能性があります（建設業法第19条の6）。以下の行為は法律で禁止されています。相場を無視した低すぎる請負代金の設定（第19条の3）特定の資材や機材の購入を強制する行為（第19条の4）合理的でない短期間での工事完了を求める行為（第19条の5）元請業者がこれらの規則を守ることで、適正な契約条件が確保され、下請業者との公正な取引が実現されます。工事請負契約書を作成する目的契約書の作成が義務化されている理由工事請負契約書の作成は、建設業法で義務付けられています。契約内容を文書化することで、発注者と施工業者双方の権利を守り、円滑な工事の進行を促します。契約書が求められる主な理由は以下のとおりです。工事の詳細を明確にし、誤解やトラブルを防ぐ施工中や工事完了後のトラブルに対応するためのルールを定める万が一の法的紛争時に証拠として活用する工事内容や仕様を明確にする建設工事では、使用する資材や施工方法の違いが仕上がりに大きく影響を及ぼします。契約時に具体的な仕様を決めておくことで、発注者の意図と施工内容のズレを防ぐことができます。契約書には以下のようなポイントを明記することが重要です。建築資材の種類や型番防火・耐震基準の適用範囲造作家具や内装の仕様仕上げ材や塗装の種類仕様が曖昧なまま工事を進めると、完成後のトラブルにつながる可能性があります。また、契約書に記載された仕様は、施工業者の責任範囲を明確にし、問題発生時の対応基準となります。トラブル発生時の対応ルールを決める工事の過程では、設計変更や施工ミスなどが原因でトラブルが発生することもあります。このような事態に備え、契約書には具体的な対応ルールを盛り込むことが大切です。瑕疵が発見された場合の補償期間損害賠償が発生する条件とその上限額契約解除の手続きや違約金の有無紛争発生時の解決方法（調停・裁判など）発注者にとって不利な条件が記載されている場合は、事前の交渉で適正な条件に修正することが重要です。契約内容をよく確認し、リスクを最小限に抑えるようにしましょう。法的トラブル時の証拠資料として活用する契約書には、発注者と施工業者の合意内容が明文化されているため、万が一の紛争時には証拠としての役割を果たします。訴訟や調停に発展した場合、契約書に明記された内容をもとに判断が下されるため、スムーズな解決が期待できます。工事に関する重要な約束事は、必ず契約書に記載することが望ましいです。工事請負契約書に必要な条項（法定記載事項）工事の基本情報に関する規定建設工事を契約する際は、工事の詳細を明確にし、スケジュールや作業範囲を明記することが求められます。特に、契約で極端に短い工期を設定することは禁止されています（建設業法第19条の5）。契約書に記載すべき項目の例は次のとおりです。・工事名（例：○○ビル新築工事）・施工場所（例：東京都○○区○○町）・着工日・完工日・引渡し予定日・作業を行わない日や時間帯の指定（例：土日作業なし、平日午後○時～午前○時は工事不可）契約段階で工事内容を明確にしておくことで、後のトラブルを防ぎ、スムーズな施工を実現できます。請負代金の規定建設業法では、請負代金が不当に低く設定されることを禁止しており（第19条の3）、支払い条件についても明確に定める必要があります。契約書に記載するべき項目には以下が含まれます。・請負代金の総額（税額含む）・支払方法（分割払いの割合や時期）たとえば、契約時に一部を前払いし、工事進行に応じて分割支払いを行う方式が一般的です。契約後の代金変更については、建設工事標準請負契約約款の規定に従って処理されます。建物の引渡しに関する規定工事完了後の建物の引渡し方法も、契約書で定める必要があります。・完了検査の時期と方法・引渡し条件（例：代金全額支払後に鍵を引渡し）契約書の内容が不明確な場合、施工後の引渡しに関するトラブルにつながるため、事前に双方の合意を得ることが重要です。工期延長の規定天候不順や資材の調達遅れなど、工期が延長される可能性は十分にあります。契約書には、正当な理由による工期延長の対応について明記することが必要です。・不可抗力ややむを得ない事情による工期変更の申請方法・延長日数の決定方法（施工業者と発注者の協議）工期延長が必要となった場合、双方の合意を得たうえで変更を行うことが原則です。工事中止および損害負担の規定工事が何らかの理由で中止となった場合の対応も、契約書に明記する必要があります。・工事中止の要件（例：土地の収用・法的制約など）・中止に伴う費用負担（例：発注者が損害を補償）不測の事態に備え、契約時に中止条件や負担割合を決めておくことが重要です。違約金・損害賠償の規定契約違反や施工遅延が発生した場合、損害賠償や違約金の取り決めを契約書に明記することで、紛争を未然に防ぐことができます。・契約解除時の違約金の金額と支払方法・工事遅延に伴う損害賠償の計算方法標準請負契約約款では、違約金額を「延滞日数に応じて、請負代金の14.6%以内」と定めていますが、具体的な料率は当事者間の協議によって決定されます。不可抗力に関する規定自然災害などの不可抗力によって工事が中断した場合の負担割合を決めておく必要があります。・天災・事故発生時の工期変更の可否・損害負担の分担方法（例：発注者負担・施工業者負担・協議で決定）契約書には、発注者と施工業者のどちらがどの程度責任を負うのかを明確に定めることが求められます。第三者への損害賠償に関する規定工事の影響で第三者（近隣住民や通行人など）に損害が発生するケースも考えられます。その際の責任について契約書に明記しておくことが必要です。・損害賠償の責任の所在（原則として施工業者負担）・発注者が責任を負うケースの明確化一般的に、第三者への損害は施工業者が負担するものとされますが、発注者に過失がある場合は例外が適用されることがあります。工事請負契約書のフォーマットと作成方法一般的な工事請負契約書の枠組み建設工事において、契約内容を明確にするための基準として、国土交通省が定める「建設工事標準請負契約約款」が広く使用されています。これは、発注者と施工業者双方の権利義務を整理し、工事の円滑な進行を目的としています。工事の規模や内容に応じた契約方式民間工事では、建築物の種類や工事の規模に応じて適切な契約約款を選択する必要があります。・ 大規模な商業施設・ビルの新築・改修工事→ 「民間建設工事標準請負契約約款（甲）」を使用・ 戸建て住宅や小規模リフォーム工事→ 「民間建設工事標準請負契約約款（乙）」を採用・ 元請業者と下請業者間の契約→ 「建設工事標準下請契約約款」に基づく契約を締結工事の性質に応じた契約を選択することで、スムーズな取引と法的リスクの軽減が可能になります。契約書における遅延・延長などのリスク対策工事が遅れた場合の違約金の設定工事の進捗管理は請負人の責任ですが、予定工期を超えても作業が完了しないケースは少なくありません。これに対応するため、契約書に違約金を定めることで、請負人に対して納期厳守の意識を持たせることが重要です。違約金の金額は自由に設定できますが、過度な高額請求は無効と判断される可能性があります。工事の規模に応じて、請負代金の一定割合を基準にするのが適切です。《契約条項の例》 第○条（工期遅延による違約金） 請負人が工期を遵守できず、納期を超過した場合、1日につき○○円の違約金を発注者に支払うものとする。不可抗力による工期延長の取り決め施工中に発生する不可抗力（地震・台風・暴動など）によって工事が遅延することがあります。このような事態で請負人が責任を負わないことを契約書に明記することで、不要な紛争を防ぐことができます。《契約条項の例》 第○条（不可抗力による工期延長） 地震・台風・火災・戦争・テロ行為などの不可抗力により、請負人の責に帰さない理由で工事が遅延した場合、請負人は工期延長を申し出ることができる。発注者はこれを合理的に協議し、延長日数を決定する。追加工事の費用負担に関する取り決め工事開始後、設計変更や追加工事が発生することは珍しくありません。契約書に請負代金の変更に関する条項を入れておくことで、後々の金銭トラブルを回避できます。《契約条項の例》 第○条（追加工事の請負代金変更） 工事内容の変更や追加が必要となった場合、請負人は発注者に対して請負代金の調整を求めることができる。また、物価の急激な変動が発生した場合も、協議のうえで適正な請負代金の見直しを行うものとする。近隣クレームへの対応ルール工事の騒音や振動が原因で近隣住民から苦情が寄せられることがあります。契約書にクレーム対応の責任を明記しておくことで、発注者と請負人の間での責任の所在を明確にすることができます。《契約条項の例》 第○条（近隣トラブルの対応） 請負人は、工事に関連する騒音・振動・粉塵に関する近隣住民のクレームについて、適切に対応するものとする。また、発注者への報告義務を負い、対応によって工期が遅れた場合は、発注者の承認を得ることで違約金の適用を免除できる。地中障害物の発見時の処理方法工事の掘削作業中に予期せぬ地中障害物（埋設物・岩盤・廃棄物など）が見つかることがあります。これにより工事が遅延したり、追加費用が発生するケースも考えられるため、契約段階で適切な対応ルールを決めておくことが重要です。《契約条項の例》 第○条（地中障害物の発見と対応） 工事中に地中障害物が発見された場合、請負人は速やかに発注者に報告し、撤去・処理について協議するものとする。追加費用が発生する場合は、発注者の承認を得たうえで対応するものとする。工事請負契約書における印紙税の取り扱い印紙税の対象となる理由工事請負契約書は、法律上「課税文書」に該当するため、収入印紙を貼付する義務があります。契約内容によっては非課税の場合もありますが、基本的には工事請負契約は印紙税法の適用対象です。収入印紙の貼付と消印の必要性契約書に収入印紙を貼付した際には、その印紙が再利用されないようにするため、消印を押さなければなりません。もし消印を押し忘れると、本来の印紙税額と同額の過怠税が課されるため、注意が必要です。・ 収入印紙の未貼付 → 本来の印紙税額の3倍の過怠税が発生・ 消印の押し忘れ → 印紙税額と同額の過怠税が発生電子契約なら印紙税が不要紙の契約書ではなく、電子契約を採用すれば、印紙税の課税対象外となります。契約の電子化を進めることで、税負担を回避することが可能です。・ 紙の契約書 → 印紙税の対象・ 電子契約書 → 印紙税不要クラウド契約システムを活用することで、印紙税の削減が可能となり、契約コストを大幅に抑えることができます。工事請負契約書を締結する際に注意すべきポイント現場代理人の選任と通知の義務建設工事では、施工現場の管理を担当する「現場代理人」を配置するのが一般的です。請負人が現場代理人を任命する際は、以下の事項を発注者へ書面で通知しなければなりません（建設業法第19条の2第1項）。・ 現場代理人の権限範囲・ 代理人の業務に関する発注者の意見申出方法契約書に現場代理人の役割や権限を明記することで、業務範囲の誤解を防ぎ、工事の進行をスムーズにすることができます。建設業法に基づく必要事項の確認工事請負契約書には、建設業法第19条第1項に規定された事項を漏れなく記載する必要があります。標準請負契約約款をそのまま適用する場合でも、実際の工事内容と合致しているかを慎重に確認することが大切です。契約内容が不利にならないよう精査する請負契約には、発注者に有利な条項が含まれることがあります。契約書を確認する際は、以下の点に注意しましょう。・ 発注者の義務が過度に軽減されていないか・ 請負人に一方的な負担が発生していないか・ 特約による不利な条件がないか特に特約が設定されている場合は、内容を慎重に精査し、必要に応じて修正を求めることが重要です。標準請負契約約款の適用を再評価する標準請負契約約款を適用する場合でも、必ずしもすべての契約に適しているとは限りません。実際の工事条件と照らし合わせ、適用内容に問題がないかを確認しましょう。工期と遅延時の対応を事前に取り決める建設工事では、工期の明確化がトラブル防止の鍵となります。契約書には以下の内容を具体的に記載しましょう。・ 工期の開始日・完了日（○年○月○日～○年○月○日）・ 工事遅延時の対応と違約金の有無・ 不可抗力（自然災害など）による工期延長の条件契約書に遅延時の対応を明確にしておくことで、後の紛争を防ぐことができます。キャンセル時の取り決めを明確にする発注者の事情により工事が中止されるケースも想定されます。この場合、請負人が被る損害を補償できるように、キャンセルに関する取り決めを契約書に記載しておく必要があります。・ 契約解除の可否と条件・ キャンセル時の補償金額や支払い方法・ 請負人が被る損害への対応特に、資材発注後のキャンセルに備え、負担割合を明記することが望ましいです。工事の範囲と追加工事の基準を明確にする契約内容が不明確だと、追加工事に関する認識の違いがトラブルの原因になります。・ 契約でカバーする工事範囲を具体的に記載・ 追加工事が発生した場合の取り決め・ 設計図や仕様書を基準とする旨の明記追加費用に関するルールを決めておくことで、双方の誤解を防ぎ、スムーズな工事進行が可能になります。保証やアフターサービスの規定を確認する工事完了後に不具合が発生した場合の対応についても、契約書で保証内容を明確にしておく必要があります。・ 契約不適合責任（瑕疵担保責任）の期間と範囲・ 補修対応の方法と発注者の請求権・ 引渡し後のメンテナンスや定期点検の有無発注者との信頼関係を維持するためにも、アフターサービスの内容を契約時に確認しておきましょう。適正な請負代金の設定建設業法では、発注者が不当に低い請負代金を設定することを禁止しています（建設業法第19条の3）。ゼネコンなどの大手事業者が下請業者に工事を発注する際は、適正な請負価格が確保されているか確認しましょう。・ 工事の適正な原価を下回っていないか・ 発注者の優越的地位を利用した過度な値下げ要求がないか特に下請契約では、利益を確保できる適正な価格で契約を締結することが求められます。工期設定の妥当性を確認する工期に関しても、実際の施工に必要な期間より著しく短い工期を設定することは禁止されています（建設業法第19条の5）。・ 工事の工程に無理がないか・ 適正な作業時間が確保されているか過度に短い工期を設定すると、品質や安全面に影響が出るため、現実的なスケジュールを確保することが重要です。正確な見積もりを作成する契約締結前に、詳細な見積もりを発注者に提示することが求められます（建設業法第20条）。・ 材料費・労務費・その他の経費を内訳ごとに明示・ 工事工程と必要な作業日数を具体的に記載特に、個人の注文者向けの工事では、透明性の高い見積もりを提供することで、契約後のトラブルを防ぐことができます。下請業者を活用する場合のルールを確認請負業者が工事を下請に出す場合、「一括下請負」は原則として禁止されています（建設業法第22条）。・ 注文者の事前承認を得ることが必要・ 下請契約の内容を契約書に明記する適切な下請契約を結ぶことで、品質と責任の所在を明確にできます。騒音や近隣クレームへの対応工事による騒音や振動で近隣住民からの苦情が発生する可能性があります。クレーム対応の責任を契約書に明記しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。・ クレームが発生した際の対応者（請負人 or 発注者）・ クレーム対応による工期遅延の処理事前に対応策を決めておくことで、スムーズな工事進行が可能になります。工事請負契約書の作成は専門家のアドバイスを活用しよう工事請負契約書には、工事の範囲、請負代金、スケジュール、トラブル対応など、重要な内容が含まれます。今回の解説では、契約書の基本構成や作成時のポイント、印紙税のルールについて紹介しました。契約内容は当事者間で自由に取り決めることができますが、一方に偏りすぎた契約条項は、法的に無効と判断される可能性があります。そのため、インターネット上では、請負人に有利な契約書の作成を指南する情報も見られますが、過度に不公平な契約内容は後のトラブルにつながる恐れがあるため注意が必要です。今回紹介したテンプレートは、双方にとって公平な内容を基準としたものです。しかし、実際の契約では、工事の特性や契約条件に応じて適切にカスタマイズすることが重要です。契約書の内容に不安がある場合は、弁護士や行政書士などの専門家に相談し、適正な契約書を作成することをおすすめします。まとめ工事請負契約書は、建設業法に基づき適切に作成することで、発注者と請負人双方の権利を守り、工事の円滑な進行を実現できます。契約内容の明確化や違約金の設定、印紙税の確認など、重要なポイントを押さえ、必要に応じて専門家のアドバイスを活用しながら、リスクを回避できる契約書を作成しましょう。